Casona en Pobra do Caramiñal

ESTUDIOS PRELIMINARES: VIABILIDAD URBANÍSTICA PARCELA SUELO URBANO CASCO ANTIGUO. A POBRA DE CARAMIÑAL

MEMORIA:

Dada la situación actual de la parcela absorbida por el crecimiento del suelo urbano a su alrededor se propone incluir una nueva pieza arquitectónica en su parte libre con objeto de consolidar el tejido urbano de la zona de acuerdo con la lógica que se desprende de sus condiciones arquitectónicas y urbanas, de la ordenanza específica de aplicación y en general de las determinaciones generales que para el suelo urbano establece el Plan General de Ordenación Urbana de A Pobra de Caramiñal.
Los criterios tenidos en cuenta para definir la propuesta de ocupación de la parcela y materializar su posible aprovechamiento urbanístico son las siguientes:
- División en dos parcelas de manera que la nueva edificación mantenga una separación suficiente del inmueble existente.
- Disposición de la nueva edificación manteniendo la alineación existente en el lindero oeste para consolidar la calle “Xogo da bola”. Mantenimiento en la medida de lo posible del muro de mampostería antiguo coincidente con la alineación integrado ahora como basamento de la nueva edificación.
- Ocultación de la medianera actual en el lindero sur con un fondo de crujía igual al ancho de la medianera.
- Respecto al lindero norte se plantean dos alternativas:
1. Mantenimiento en planta baja de la alineación actual coincidente con el muro antiguo y retranqueo de la alineación existente en las plantas superiores de forma que la nueva edificación sea paralela a la edificación en su frente y quede separada de esta tres metros.
2. Mantenimiento de la alineación actual coincidente con el muro antiguo con un volumen de una sola planta para apartamento con acceso desde la parcela de la casona antigua y vinculado a esta.
- La nueva edificación en el lindero oeste será de tres alturas (baja + dos) y podrá disponer de una planta bajo cubierta aprovechable al 50%


ESTADO REHABILITADO: ALTERNATIVA 1

ESTADO REHABILITADO: ALTERNATIVA 2

FOTOGRAFÍAS ESTADO ACTUAL Y ENTORNO
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PLANOS ESTADO ACTUAL: